韩国《中央日报》近期报道,30岁以下买房人由父母赠予的越来越多。对于年轻人来说,除了大价钱购买普通住宅以外,低价格小产权的房子也可能成为年轻人的购房选择。小产权的房子中,三个典型代表SOHO、Loft、公寓值不值得买呢?
看懂房屋产权年限,小产权房使用时间短
买房无非是为了长期的稳定居住,所以房子的使用年限是大家需要考虑的第一个问题。一般来说,房子产权年限分为70年、50年、40年三种。住宅用地的房子都是70年的使用期限,塔楼、别墅、板楼等都属于此类型;50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房,归属在综合使用类型土地;loft、酒店公寓都是商业立项房源,土地使用期限为40年。
无论何种类型的小产权房,通常都属于商住两用的土地类型,土地使用年限都在40年左右,只有极少数是70年。而且,这个年限计时并非是从你买房入住开始计算的,而是从开发商拿地之日开始算起。考虑到自己具体的居住需求,一定要查清所购房屋的土地使用年限,以免太短影响自己的贷款年限和居住体验。
SOHO是办公场所?了解这几点足矣
从用途和定义上来说,SOHO原是在家里办公的概念,后来被延伸成一种公寓类型。它有三个特点:一是建筑面积没有特别的规定,可按单元式分隔销售,也就是面积按照消费者的需求可大可小,自主性比较强;二是用地性质属于办公类型,土地使用年限为50年,依旧按照商业用水用电的收费标准来收费;三是采用办公建筑的标准,不得设置阳台,楼间距也不一样,不是很能满足日常的居住需求。
所以,在购买SOHO时需要注意的是,首先这类房子很多不享受本市户口准入政策,如果是刚需或者是想要落户定居新城市的朋友,需要仔细考虑清楚;其次生活成本较高,住宅舒适在一定程度上会打折扣,不适合多人家庭居住,对个人资金能力和生活习惯也需要做好打算。
Loft是年轻人中的抢手户型
Loft是发源于六七十年代的纽约的建筑,逐渐演化为更被年轻人接受的时尚的居住与生活方式,是那种没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。它的特点是:小户型,高举架,由楼梯连接起来的上下双层的复式结构,室内无阻碍,空间开放透明且通常有现代化的时尚装修风格。
在购买Loft的时候要注意,虽然因为它的层高,在实际使用时面积可以达到销售面积的一倍,但是在分为两层的情况下,一层的天花板就相对普通住宅来说矮了一些,装修与居住体验上会有些困难与压抑,所以一定要考虑开发商给出的层高是否满足基本生活需要。而且市场上大部分Loft都是商业或写字楼性质,入住后的水电都按照商用标准支付,也存在生活成本会偏高的情况。
公寓虽省时省力,但购买需谨慎
最后就是公寓这一最常听见的类型。公寓分为偏住宅性质的纯公寓和偏商业性质的酒店式公寓,多为过渡性住宅,也就是即买即住。它的主要特点是,一梯多户,居住密度比较大;内里为精装修,基本可以实现拎包入住;年轻购买者居多,使得周边的商业与生活配套设置比较丰富。
虽然40年产权的公寓是商业用地,水电都是按照商业用地的标准收费,不过现在多地都有民用公寓可以改为民用水电的举措,但有些公寓没有配备天然气、通风较差、没有阳台,生活还是存在不便之处,而且容积率比较高,居住起来安全性、私密性也许无法得到保障。长远来看,很多公寓不带学位、二手交易税费高等,大家应该根据需求谨慎选择。
以上就是三种典型小产权房的相关介绍,无论是大产权房还是小产权房,都应该在购买前仔细做好买房功课、选对买房平台,才能买到合适的房子,过舒适的生活。作为国内领先的房产信息与交易服务平台,58同城、安居客依托资源与技术优势,以科技赋能购房,推出临感VR看房等高科技措施,同时除了众多优质房源外,还会定期对市场进行精确的数据分析,为你的购房选择提供更加科学的参考,帮助你买到心仪的好房子。
